5、将住宅楼内的房屋改变为经营性用房作为住所（经营场所）的，应当符合国家法律、法规、管理规约的规定，并按以下要求提交有关文件：
（1）将住宅楼内的居住用房屋改变为经营性用房的，还应提交《住所（经营场所）登记表》，以及所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
（2）将平房中的居住用房屋改变为经营性用房的，还应提交房屋建设行政管理部门出具的同意改变为经营性用房的证明文件。属于宅基地上建设的房屋，应提交乡、镇政府出具的同意改变为经营性用房的证明文件。
住宅及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。
6、根据建设部等部门制定的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，使用境外机构和个人购买的房屋作为住所（经营场所）从事经营活动的，该境外机构 和个人应当按照外商投资房地产的有关规定，设立外商投资企业，通过外商投资企业开展出租等相关业务。但出租的房屋属于在《关于规范房地产市场外资准入和管 理的意见》实施（2006年7月11日）之前境外机构或个人在我市购买的，如出租面积在500平米以下，承租方持《企业住所（经营场所）证明》、房屋所有 权证复印件办理登记注册；出租面积在500平方米（含）以上的，境外机构和个人应成立相应的物业经营企业，并委托该物业经营企业负责出租等业务，承租方持 《企业住所（经营场所）证明》、加盖印章的物业经营企业执照复印件、房屋所有权证复印件及境外机构或个人委托该物业经营企业负责出租业务的委托书复印件办 理登记注册。
境外机构和个人出租其购买的住宅的，除应参照上述规定办理有关手续外，还应提交《住所（经营场所）登记表》，以及所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
（一）外商投资企业设立登记应提交的文件、证件：
1、《外商投资企业设立登记申请书》（内含《企业设立登记申请表》、《中方投资者名录》、《外方投资者名录》、《企业法定代表人登记表》、《董事会成员、经理、监事任职证明》、《企业住所证明》等表格）；
2、章程；
3、审批机关的批复和《外商投资企业批准证书》副本1；
4、投资各方的合法资格证明（外国投资者应提交经所在国家公证机关公证并经我国驻该国使（领）馆认证的主体资格证明或身份证明；港澳台地区投资者的主体资 格证明或身份证明应当依法提供当地公证机构的公证文件（香港地区的由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章转递，内地公安部门颁发的台胞证也可作为 台湾地区自然人投资者的身份证明且无需公证）；外方投资者所在国与我国尚未建立外交关系或已终止外交关系的，其主体资格证明或者身份证明应经所在国公证机 构公证后交由与我国有外交关系的第三国驻该国使（领）馆认证，前述公证、认证文件还需经我国驻该第三国的使（领）馆认证。）；
5、《企业名称预先核准通知书》；
6、《指定（委托）书》；
7、《企业秘书（联系人）登记表》；
8、《法律文件送达授权委托书》及被授权人的主体资格证明或身份证明复印件；
9、经营范围涉及前置许可项目，应提交有关审批部门的批准文件。
10、设立外商投资股份有限公司应同时参阅《一次性告知单⑤--如何办理股份有限公司》
（二）外商投资企业变更登记应提交的文件、证件：
1、《外商投资企业变更（备案）登记申请书》（内含《企业变更（备案）登记申请表》、《投资者名录》、《企业法定代表人登记表》、《董事会成员、经理、监事任职证明》、《企业住所证明》等表格。请根据不同变更事项填妥相应内容）；
2、《指定（委托）书》；
3、公司章程规定的最高权力机构做出的决议或决定；
4、《企业法人营业执照》正、副本；
5、变更下列事项的，还需要提交以下文件、证件（外商投资股份有限公司变更应同时参阅《一次性告知单⑤--如何办理股份有限公司》）：
变更名称：（1）《企业名称变更核准通知书》（办理名称变更预先核准登记请您参看《一次性告知单①－－如何办理名称预先登记》的相关内容）；（2）股东签字、盖章并由公司法定代表人签字并加盖公司公章的章程修正案或修改后的公司章程。
变更住所：股东签字、盖章并由公司法定代表人签字并加盖公司公章的章程修正案或修改后的公司章程。
变更法定代表人：原法定代表人的免职文件和新任法定代表人的任职文件。（公司章程明确规定法定代表人委派产生的，毋需提交相关决议或决定）
增加注册资本：（1）股东签字、盖章并由公司法定代表人签字并加盖公司公章的章程修正案或修改后的公司章程；（2）验资报告（股东应缴付不低于20%的新 增注册资本；以非货币方式出资的还应提交评估报告，涉及国有资产评估的，应提交国有资产管理部门的确认文件，并应在验资报告中明确对评估结果和办理财产转 移手续的验证）；（3）审批机关的批复及《外商投资企业批准证书》副本1；（4）上市外商投资股份有限公司增加注册资本的（公开发行新股），还应提交国务 院证券管理部门的批准文件；（5）外商投资股份有限公司（含上市外资股份公司）以未分配利润、股本溢价计入的资本公积金、红利转增注册资本的，应提交年度 审计报告（法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金部少于转增前公司注册资本的25%）。
提请注意：
股东以技术成果出资评估价值在100万元以上（含）的，评估机构应在评估报告中附上有关专家签署的参考意见，或者政府科技主管部门或相关科研机构出具的鉴定意见。
减少注册资本：（1）股东签字、盖章并由公司法定代表人签字并加盖公司公章的章程修正案或修改后的公司章程；（2）审批机关的批复及《外商投资企业批准证 书》副本1；（3）公开发行的报纸减资公告的报样（公告之日起45日后，方受理您的减资申请）；（4）法定代表人签署的减资说明（内容包括减资原因、债务 清偿或债务担保的情况，减资后不会侵犯债权人利益的承诺）；（5）验资报告。
变更实收资本：验资报告（以非货币方式出资的还应提交评估报告，涉及国有资产评估的，应提交国有资产管理部门的确认文件，并应在验资报告中明确对评估结果和办理财产转移手续的验证）（不需提交相关决议或决定）；
股东以技术成果出资评估价值在100万元以上（含）的，评估机构应在评估报告中附上有关专家签署的参考意见，或者政府科技主管部门或相关科研机构出具的鉴定意见。
变更出资时间：股东签字、盖章并由公司法定代表人签字并加盖公司公章的章程修正案或修改后的公司章程。
变更出资方式：（1）审批机关的批准文件；（2）股东签字、盖章并由公司法定代表人签字并加盖公司公章的章程修正案或修改后的公司章程。
变更公司类型：
（1）股东签字、盖章并由公司法定代表人签字并加盖公司公章的章程修正案或修改后的公司章程；
（2）审批机关的批复及《外商投资企业批准证书》副本1；
（3）外商投资有限公司变更为外商投资股份有限公司还应提交下列文件证件：①评估报告及验资报告②拟变更的股份有限公司股东大会决议或会议记录（募集设立的应提交创立大会决议）③董事会决议④监事会决议⑤变更为募集设立的还应提交国务院证券监督管理机构出具的批准文件；
提请注意：
外商投资有限公司变更为外商投资股份有限公司时，折合的实收股本总额不得高于公司净资产额。
（4）外商投资股份有限公司变更为外商投资有限公司还应提交的文件证件：①股份公司股东大会决议或会议记录②有限公司股东会决议③验资报告（不涉及注册资本变更的无需提交）；④董事会决议；⑤监事会决议。
外商投资股份有限公司变更为外商投资有限公司时的实收资本为股份有限公司的注册资本（无需提交审计报告或评估报告）。
（5）外资股份有限公司变更为外资股份有限公司（上市）还应提交的文件、证件：①上市前股东大会决议；②中国证监会审批文件；③深（上）交所关于***公 司人民币普通股股票上市的通知；④发行新股股份登记证明（包括上市公司股份结构表、中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司确认的股东名册）⑤验资报告。
股东转让股权：（1）股权转让协议；（2）股东签字、盖章并由公司法定代表人签字并加盖公司公章的章程修正案或修改后的公司章程；（3）审批机关的批复及 《外商投资企业批准证书》副本1；（4）涉及国有产权转让的，应提交北京产权交易所有限公司出具的《产权交易凭证》；涉及中央国有产权转让的，应提交中央 企业国有产权交易试点机构出具的《产权交易凭证》；涉及外埠国有产权转让的，可依据国有产权属地政府有关规定，提交规定的产权交易机构出具的产权转让交割 文件或国有资产管理部门出具的产权转让批准文件；（5）股东发生变化的应提交受让方的合法资格证明（资格证明应按公司设立时的有关要求提交）；（6）新的 外国投资者与境内法律文件送达接受人签署的《法律文件送达授权委托书》及被授权人的主体资格证明或身份证明复印件。
变更股东、发起人名称或姓名：（1）股东签字、盖章并由公司法定代表人签字并加盖公司公章的章程修正案或修改后的公司章程； （2）股东名称或姓名变更的证明；（3）变更后的股东资格证明。
变更经营期限：（1）股东签字、盖章并由公司法定代表人签字并加盖公司公章的章程修正案或修改后的公司章程；（2）审批机关的批复及《外商投资企业批准证书》副本1。
变更经营范围：（1）股东签字、盖章并由公司法定代表人签字并加盖公司公章的章程修正案或修改后的公司章程；（2）审批机关的批复及《外商投资企业批准证书》副本1；（3）新增经营项目涉及前置许可的，应提交有关审批部门的批准文件。
本市外商投资企业申请迁移至外埠的：步骤1、外商投资企业申请人持审批机关的批准文件向本市登记机关提出申请。步骤2、本市登记机关向迁入地发出《企业迁 移商洽函》，征求迁入地登记机关意见。步骤3、本市登记机关根据迁入地公司登记机关和审批机关同意迁入的意见及外商投资企业申请人提交的决议、税务机关、 海关的完税证明等文件收缴营业执照，并出具《企业迁出核准通知书》。步骤4、本市登记机关将登记档案移送至迁入地登记机关；外商投资企业申请人持《企业迁 出核准通知书》到迁入地登记机关办理相关登记注册手续。
外埠外商投资企业申请迁移至本市的：步骤1、外商投资企业申请人向本市登记机关提交迁出地登记机关征求意见函件及该企业登记档案复印件，本市登记机关审查 后同意迁入的，出具《企业迁移通知书》。企业申请人可同时领取登记表格、办理名称预先核准等事宜。步骤2、申请人将《企业迁移通知书》交至外埠登记机关， 外埠登记机关将登记档案移送至本市登记机关。步骤3、本市登记机关接收档案后，向企业出具《接收企业登记档案通知函》，企业申请人应提交本市审批机关的批 准文件等相关材料办理变更登记。
提请注意：
法律、行政法规和国务院决定规定变更登记事项需先办理许可文件变更的，应在办理变更登记时一并提交变更后的许可文件。
（三）外商投资企业注销登记应提交的文件、证件：
1、《外商投资企业注销登记申请书》；
2、公司章程规定的最高权力机构做出的决议或决定；
3、清算报告或清算组织负责清理债权债务的文件；
4、审批部门的批准文件；
5、税务机关、海关出具的完税证明；
6、公开发行的报纸注销公告的报样（公告之日起45日后，方受理您的注销申请）；
7、清算组成员《备案确认通知书》；
8、《指定（委托）书》；
9、《企业法人营业执照》正、副本。
提请注意：有分公司的公司申请注销登记时，还应当提交分公司的注销登记通知。
因未参加年检被吊销营业执照的外商投资企业办理注销登记时，应一并办理解除法定代表人警示限制手续，按照注销登记提交文件、证件，并在《外商投资企业注销 登记申请书》，注销原因注明“因未参加年检依法被吊销营业执照，申请办理注销登记。申请解除法定代表人×××的警示限制”。
（四）外商投资企业申请备案应提交的文件、证件：
1、《外商投资企业变更（备案）登记申请书》；
2、《指定（委托）书》；
3、根据不同的备案事项，还需要提交的以下文件、证件：
修改章程：（1）股东签字、盖章并由公司法定代表人签字并加盖公司公章的章程修正案或修改后的公司章程；（2）审批机关的批复（变更投资总额还应提交《外 商投资企业批准证书》副本1）；（3）公司章程规定的最高权力机构做出的决议或决定；（4）加盖本企业公章的《企业法人营业执照》复印件。